自転車置場238台(下段スライド前後型:38台、平置き192台、子供用平置:8台)、他にシェアサイクル用平置:3台、来客用平置8台:400円~800円(月額) 白金高輪 8:16着 8階 9100万円台 坪単価418万円, E80L 4LDK 87.08㎡ 自転車置場:238台(下段スライド前後型:38台、平置き192台、子供用平置:8台)他にシェアサイクル:3台、来客用平置き:8台) 大手町 8:10着 x  その他の費用:解体準備金:4,041円~9,035円(月額) 保証金:226,296円~1,100,800円(引渡時一括払い), 管理費(月額)11,870円~26,530円(月額) インターネット:1980円 白金台 8:19着 クリオ市谷柳町      岩本町 8:09着, 神楽坂 8:02発 飯田橋 8:02着 プラウド高田馬場    溜池山王 8:09着 ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス 6階 8700万円台 坪単価399万円 代々木 8:07着 近隣には大日本印刷が自然身豊かな複合施設も開発中。 この稀に見る立地のマンションの資産価値をズバリ指摘。, 売主/三菱地所レジデンス  都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 5階 10500万円台 坪単価398万円, 市谷の杜にバルコニー面が向く南向き住戸はそこそこな単価となります。それでも最上階ルーバル住戸が16000万円台、70㎡超えでも1億円前後となれば条件良い割には買いやすい価格と言えるでしょう。所有権のウエリス市谷加賀町は坪単価600万円ほどですから。, ただ、1億円くらいの住戸を買える方からすると天カセでないことは気になるはずです。億に近づくほど天カセを求めますからね。(買い替えだと現居が天カセだったりする), 60㎡台のあるセントラルコートのみ内廊下となっています。セントラルコートの東向きはイーストコートの共用廊下(柵はしっかりとトールタイプかつ見えにくいものですが)を望むため眺望と採光は望みにくくなります。, 設備仕様はディスポーザー、食洗機、水回り天板クオーツストーン、ローシルエットトイレ&手洗いカウンターなどそれなりには高めているものの繰り返しになりますが億超え住戸を買う方からすると玄関前カメラ付きインターホンなし、三面鏡框なし、食器棚オプションなどやや物足りないと感じるのではないでしょうか。, NTT絡みの土地ですからつなぐネットではなくフレッツ、セコムではなくアルソックとなっています。一括受電もNTT絡みですね。セキュリティ面だと鍵一本で容易に設定できるセコムのほうが好きなのですが。。。(笑), 構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mmです。下がり天井が少ないですし、逆梁のためサッシ高があり窓カウンターもできますから天井高の割には空間の広さを感じやすいでしょう。, 1階のテラス付き住戸は半地下感ありますが大きなテラスが付いてきますし、2階のテラス付き住戸は道路面と高さがほとんど変わらずでこちらも大きなテラス付きとなりますから動きが早そうです。, ・パークコート市谷加賀町二丁目 2001年築 加賀町2 新築時の坪単価約330万円 現在の坪単価約325万円, ・フォルム市谷加賀町 2009年築 加賀町2 新築時の坪単価約325万円 現在の坪単価約335万円, ・ヴィークコート市谷加賀町 2012年築 加賀町2 新築時の坪単価約365万円 現在の坪単価約365万円, ・ザ・パークハウス市谷加賀町 2014年築 加賀町2 新築時の坪単価約360万円 現在の坪単価約385万円, ・ウエリス市谷加賀町 2021年竣工予定 加賀町2 新築時の坪単価約660万円 新築販売中, E60D2 3LDK 66.00㎡ 4階 8000万円台(新築時) → 7600万円(築10年時), 建設地周辺動画 東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分 本駒込 8:14着 飯田橋 8:07着 3階 8200万円台 坪単価377万円 六本木一丁目 8:12着 ミニバイク置場:5台, 市ヶ谷駅からは上り坂で徒歩11分、その他牛込柳町・牛込神楽坂・神楽坂・曙橋も容易に歩ける距離感です。どこもフラットな道のりとはなりませんが建設地は高台の住宅街となりますからアップダウンがあるだけの魅力があります。, 建設地自体は住居系エリアですが南側正面は非住居系エリアとなります。とはいえ大日本印刷が市谷の杜(たまたまかもですがこちらもフジタ絡み)として開発しており、中身は工場でもぱっと見はオフィスビルと変わらず、音漏れのないような配棟としてくれますからむしろプラス材料でしょう。物件側の土地は植栽豊かな杜となりますから尚更。, 総戸数228戸ですがタワーマンションではなく7階建てですから戸数以上に土地の広さを感じられるでしょう。私道含めてではありますが四面接道のため条件悪い住戸が極めて少ないのも魅力です。, 逆梁を採用しており立地にふさわしい重厚感ある外観、北側のメインエントランスは大庇をせり出させてあえて中の光が見えるようにしています。細かい部分ですが共用部とエントランスホールを結ぶエレベーター付近側面を窓面(吹き抜け)とすることでエレベーターが動くたびに光が入りこむ(動いているのがわかる)のが素敵すぎます。, 共用部を地下(表示は1階)としており1階(表示は2階)のエントランスホールからあえてエレベーターか階段で上り下りする導線としています。共用部には左官仕上げの壁やイタリアンタイルなどを採用したグランコリドー、その横にカッシーナ採用のラウンジ、大型プロジェクター完備のダイニングがあり歩くだけで気持ちよくさせる導線は素晴らしいですね。メールコーナーも住戸階へのエレベーターホールも共用部近くにあるため良い意味で強制的に通らされることになります。, まぁわざわざ遠回りさせられるのはめんどいっちゃめんどいかもですが駅近推しではなく都心立地でありながらも高台の静かな住環境がウリのマンションですから購入者の価値観からすればこの遠回り導線はプラス材料となることでしょう。, グランコリドー横には非常階段(通常時使用不可)があるのですがそちらもパティオとしておりエントランスホールの大窓から見て楽しむことができます。, メールコーナー近くには生鮮食品の宅配(基本的に少量)サービスクックパッドマートが導入されます。まとめ買いではなくその日の夜ご飯の材料を注文するような使い方がメインとなります。周辺にはよしややキッチンコートなどスーパーマーケットもありますがクックパッドマートであれば夜遅くとも受け取れますから共働き世代には魅力的なサービスとなるでしょう。, 今回は70年間の定期借地権となります。土地持ち主はNTTです。今回は販売・引き渡しから解体まで三菱地所レジデンスへの一任スキーム(転借地権)のため一般的な定期借地権より煩わしさがありません。いつか売るときなども地所レジに声をかければいいだけです。売却時に売却価格の数パーセントの手数料が発生することもありません。, 管理会社変更となった際も間には入ってくれますがそもそも変更されないように物件価格帯からすると目に優しい管理費にはなっています(笑), 今回は前払い地代ではなく権利金が本体価格に含まれているため満額住宅ローン控除適用となりますから実需組みからすればありがたい話でしょう。, 定期借地権は相続時の財産評価も低くなるため相続が絡んでくる方にもウケが良くなってきていますね。, C80C 3LDK 81.53㎡ 3階 6900万円台 坪単価377万円 ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス。 所在地:東京都新宿区市谷加賀町1-2-1(地番) 交通:牛込柳町駅徒歩6分、牛込神楽坂駅徒歩8分、市ヶ谷駅徒歩11分(東京メトロ。jr線及び都営線は徒歩12分)、神楽坂駅徒歩12分、曙橋駅徒歩14分 5刷3万2千冊, ★住宅ローンは10年完済で! ! 2階 7500万円台 坪単価363万円(C60F1t) 23区に迫りくる 千駄ヶ谷 8:05着 桜田門 8:07着 ブランズ神楽坂      ピアース神楽坂HILLS ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【70㎡台が過半数となった定借ならではのプランニング】4階66㎡8,030万円(予定)(坪単価約402万円) ザ・パークハウス市谷加賀町レジデンス【定借であっても稀有な6,800㎡】5階92㎡13,080万円(予定)(坪単価約471万円) Copyright(C)2020. eマンション All Rights Reserved. 三菱地所レジデンスの新築分譲マンション「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」公式サイト。「牛込柳町」駅徒歩6分・「市ヶ谷」駅徒歩11分、敷地面積5800平米超・228戸の大規模レジデンス誕生。 不定期で毎月5回から9回程度送信。 3階 8600万円台 坪単価348万円 インターネット利用料:1,980円(月額). 4階 7600万円台 坪単価368万円 銀座一丁目 8:12着 今回ご紹介するのはザ・パークハウス市谷加賀町レジデンスです! [物件概要]※70年の定期借地権 売主:三菱地所レジデンス 設計:iao竹田設計 施工:フジタ 価格:未定 専有面積:49.23㎡~110.08㎡ 総戸数:228戸 規模:地上7階地下1階建て 交通: 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分 都営 … 麻布十番 8:14着 早稲田 8:03着 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769127511-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769382123-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769652691-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769691774-0'); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1574769723621-0'); }); Copyright(C)2020. パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは新宿区納戸町(東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩7分、都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩8分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩12分)に立地する三井不動産レジデンシャルの新築・分譲マンションです。 が販売中。, 人気の住宅地・目白エリアでは 不動産にまつわるマジメな記事から面白記事まで、家さがしが楽しくなる情報をお届け!(ほぼ毎日更新). 後楽園 8:09着 7階 9500万円台 坪単価385万円, C60B 2LDK 60.37㎡ 5階 8500万円台 坪単価390万円 秋葉原 8:13着, 市ヶ谷 8:01発 Copyright(C)2020. eマンション All Rights Reserved. ※忘れた場合は「削除依頼」→「理由」→「スレ閉鎖」より依頼下さい, 公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/ 資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151407/ 所在地  東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) 交 通  都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分 構造規模  鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸 駐車場   59台 間取り   1LDK~4LDK 専有面積  49.23m2~110.08m2 販売予定  2020年5月上旬販売開始予定 完成予定  2021年8月中旬 入居予定  2021年11月中旬 定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む) 売主  三菱地所レジデンス株式会社 施工  株式会社フジタ 管理会社 この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。 【スレッドタイトルを正式物件名称に変更、公式URL及びその他の物件情報を追加、更新しました。2019.11.7 管理担当】, 1…382383384385386387388389390…437|10レス50レス100レス1000レス, >>3879 評判気になるさん 先着順が12戸ですので、これまで供給した187戸のうち175戸が決まりですね。 つまり8割供給して、現在76%成約になるのかと。 次回は11月中旬とありますから、早速第二期ですかね。 年度内に全戸供給されるかもですね。完売は年度内は微妙だと思いますが。 いずれにせよ、竣工前に完売しそうです。 凄いですね、ここ。, >>3881 eマンションさん いや、182戸供給で、12戸先着順の170戸成約なので、進捗は約75%ですね。 残り4分の1です。, >>3883 マンション検討中さん 意味あるしょ。売れ残りの物件よりさっさと売れる物件所有するほうがいいべ。リセールも当然良くなることが期待される。自分の物件選球眼が良かったんだなあとしみじみ確認する自慰行為だべさ。, 来月中旬第2期1次、12月中旬第2期2次、年明け1月下旬最終期、以降残りは先着順で3月末にほぼほぼ完売しそう。 最後苦戦しても竣工半年前には完売ですね。, ここは土地所有権はないでしょ。 30年住むとして20万×12ヶ月×30=7200万 これでもとを回収。 残り40年で2000万くらいで売れればいいですかね? そんなに甘くはないですか?, 営業に確認したところ、やはり今回で170戸成約するとのこと。 先着順もいくつか検討者いる。 来月の販売には、テラス、ルーバルなどこれまで人気のあった住戸も販売予定とのこと。 地所レジ都心の物件では一番の問い合わせが多い物件みたいですね。, >>3887 eマンションさん 残り40年を2000万ってお人好しすぎです。ひと月4.2万円、賃貸出せば月15万以上抜けるなら誰でも買いますよ。 桜プレイス、パークホームズ南麻布レジデンス、広尾ガーデンフォレスト、神楽坂アインスタワーあたりが残り30-40年くらいなのでその辺りの成約価格に注目してみてください。おそらくですが安くても6000万円くらいで売れますよ。, さきどり新築マンション 竹橋 8:07着 ウィルレーナ目白   6階 9400万円台 坪単価381万円 私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の 東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス [ 旧称:市ヶ谷加賀町一丁目計画]」についてご紹介しています。, 三菱地所レジデンスの新築マンション「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」は、東京都新宿区、牛込柳町駅 徒歩6分にある大規模マンションです。, https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/, https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151407/, ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンスのもっと詳しい概要をYahoo!不動産で見る, ザ・パークハウス 名古屋(旧称:(仮称)ノリタケの森地区計画プロジェクト)ってどうですか?, 新名称:ザ・ガーデンズ 大田多摩川ってどうよ?(旧名称:ザ・ガーデンズ多摩川ってどうよ?), Brillia Tower 有明 MID CROSS(ブリリアタワー有明ミッドクロス), Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE, 管理準備金 : 14,550円~20,290円(一括)、ルーフバルコニー使用料 : 720円、専用テラス使用料 :1,140円~2,270円(月額)、インターネット利用料 : 1,980円(月額). 東池袋 8:10着 課された十字架とは? 東新宿 8:04着 ミニバイク置場5台:2,500円(月額) 廃墟になる運命が 信濃町 8:03着 都営新宿線「市ケ谷」駅徒歩12分 護国寺 8:08着 https://www.sutekicookan.com/index.php?title=ザ・パークハウス_市谷加賀町レジデンス&oldid=285023, タワーだったら買いたい感じですよね。低層だったら100平米くらいのお部屋が欲しい。, この立地だったら、高くなっても所有権が良かったな〜。このエリアでこれだけ広い土地はもうでないよね〜, お隣の日銀社宅も敷地は大きいですが、まだまだ新しいですもんね。NTTも手放したくないくらいの好立地ということですかね。, 定借物件って地主は神社や寺が多いという印象でしたが、ここの場合NTTということになるのでしょか?民間企業が土地を売却せずに定借にするのは、何かメリットがあるのでしょうか?この辺りは好きなので、所有権なら多少無理しても本気で検討したかったのですが、定借がどうも気に入りません。, 管理会社が三菱の小会社、系列だと要注意。売買情報で住民選別、管理規約と初期理事長を管理会社利益の将来的担保する内容、構造になっている。定期借地だからそもそも賃貸資産としての評価視点が必要。修繕積立金の仕組みも特殊と成る。売買益以外の維持費からも大幅な利益を組み込み 管理組合は従うのみの物件となりうる。, 値段は3LDKで最低1億円はするでしょう。定期借地権地代は3LDKで最低でも月額10万円くらいになると思いますので余裕のある人でないと手が出ませんね, その値段出すなら他のエリア行かない?普通にグロス1.5億円くらいの所有権マンションと変わらなくなるやん, プラウド砂土原で坪600万でした。浄瑠璃坂の方が地下鉄市ヶ谷に近いし、砂土原の方が上。斜面立地ではありましたが。こちらは駅から遠いのと、前はDNPの高層ビル。定借だから400~450万くらいでは。袋町のプラウドと、納戸町の三井がほぼ同時期と思われ、戸数も多いのでそんなに高くならないと思います。市況も悪いし。, 定期借地権ということなので3LDK70平米6000万くらいになるのじゃないでしょうか, 所有権で1億以上するから、8~9千万はするでしょう。6000万なんてあり得ない。そんな価格なら即完ですよ。, 物件概要の中に、「一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)」という記載があるのですが、入居(予定)日の2021年11月中旬から起算して70年借りられると解釈してよいのでしょうか。解体工事に1年かかるとして、2090年まで住める物件ということになるのでしょうかね。そんな年まで、生きてはいないのですが・・・, 50年後には老朽化とスラム化で住めなくなると思う。取壊しは実質的には50年後頃になるのではないでしょうか, 定借も結局、立地と値付け。ここが、定借理由に坪300代なら瞬間蒸発。坪500代なら長期スパン。そう考えると坪400中盤ぐらいがいい塩梅かと。, このあたりは所有権築浅でも400台前半~中盤であります。定借なら400くらいじゃないと売れていかないと思います。, 70平米3LDKで6000万なら客が付く、8000万なら客が付かない。7000万は微妙, 70平方メートル8000万はいくんじゃないかと踏んでいたけど、どうなんだろ。近隣の所有権物件なら同規模で1億超えだよね絶対, それ、所有権の半値以下。あり得ない安さです。70m2なら最低でも八掛けで1億円です。, 借地権でも加賀町で70平米8000万だったら、検討してもいいかな思いました。周辺の所有権マンションもいいですけど、やはり最終的には立地と価格のバランスで、最後は立地が決め手ですかね。, たぶんそうなるだろうね。マンションが不思議なのは建物価格と土地価格が必ずしも理論価格にならないこと特に土地代は路線価や公示価格に見合った値段が付いていないことが多々ある。また、加賀町という高級イメージで建物の値段が必要以上に高く付いてしまう。定期借地権付きの場合にはそれが顕著な気がするから十分な吟味が必要だと思う, 渋谷パークコートのように地代全額一括前払いなら1億円、地代なしなら8000万円かな。, 所有権なら70平米で土地代は3000から3500万くらいではないでしょうか。これから逆算すると7000から8000万が販売価格になると思います。因みに国税庁路線価は平米あたり70万前後なので時価評価すると100万くらいです, 70平方メートル7000~8000万だと、借地権とはいえ人気出そうですね。2011年ころは港区の一等地なんかもこの額で買えた物件があると思うと悔しいけど・・・, 甲良町が8000万前後で買えたのを思えば随分と相場が上がったものです。この先、相場は上がり続けるのでしょうか。少なくとも下落は無いと思いますが, 底地付きなら1億超えると思いますが定期借地なので70平米で7から8000万程度を予想します, 前提条件を明確に。地代は毎月支払うランニングコストとして、販売価格に含まれない前提で揃えましょう。, 毎月の地代はどのくらいかかりますかね。月2万円程度なら70年一括だと1680万円となります, 70平米7000万を超える実質的価値はないと思う。販売価格が8000万ならデベ側にはかなりの利益が転がり込むから美味しい, 周辺築浅所有権マンションで坪400万という相場がありますからね。この辺は都心のわりに相場は弱いです。, 確かにこの界隈の中古はお買い得だと思います。新築はどんどん上がっているのでお得感はなくなりつつありますね, 借地権のマンションは売却時に買主側のローンが残存期間やローン基準の問題で組み辛いので売却難易度は高いですし永住向けかなと思います。, 定借のメリットは、とても売りに出ないであろう好立地に、所有権ならとても手が出ない価格であろう物件に住めること。よって、そこまで立地が際立ってない定借は、メリットが少ない。前者には、プラウドやパークコートなどのブランド物件があり、後者にはブリリアとかブランズの…ここの立地の貴重性は、土地勘がないのでわかりません。, 現地歩いてみて、土地の品の良さはよく分かりました。伝統的な閑静なお屋敷町。それだけで希少価値。それと昨今の利便性重視とのトレードオフが本案件のキーファクターと認識しました。価格次第ですかねー。所有権より2割以上割安なら買いですかねー。攻めて。, ここはお金に余裕のあるファミリー層などがターゲットでしょうか。市ヶ谷駅に比較的近いことや、DNPの緑地化事業もあって魅力的ですが、定期借地権だとどうしても売却時のリスクは問題になるかと思います。スタディーブースやコンシェルジュサービスなどいろいろ高級感が出てますが、販売価格が高くなるようでは、ファミリー層は買いにくいのではないでしょうか。, 定期借地権というのは、所有権の7、8割でしたか?坪500というお話出ていますが、所有権の周辺相場でもそこまでしないようですよ。高くても450くらいのように思いました。定借なら320-360くらいですかね?, 所有権のx80%とはいかないでしょうから、x85%くらいでそれなりな金額になってくるのではないでしょうか。共用部のコストのかけかたからしても平均の坪単価は400以上はするだろうと思いますし、400-420あたりが大半になるのかなと想像していて、あまり借地権だからということは関係ないような金額なんだろうと思っています。各種費用も地代を含めて5万/月は越えるだろうと考えると、他の方も仰られていたようにリッチ層向けな物件ですね。, 借地権でもいろいろよい面があるなら、多少高いのもわかります。ただ、地代などの問題でランニングコストが所有権よりも高いのは確かだと思います。地代が2万としても70年で1680万、3万なら2520万高いはずです。ここから固定資産税分は差し引いて考えるとしても、ざっくり800-1600万くらいは所有権より高くかかるのかと。, ランニングコストが高いのが問題。働いている間はまだしも70年も高い地代を払い続けられるのか?不安。じゃあ最初から貯めとけばいいのではと思うがそんな金あるなら所有権でコスト確定させたいと思う。相続しようにも次の世代もバカ高い地代がついてくる不動産よりは所有権の方がありがたい。, 立地・環境の希少性と共用部分などの仕様は魅力的、ただ分譲時の価格が最近の傾向もあってか高いこと、ランニングコストは所有権よりどうしても高いこと、これらがリセールの時にどう影響するかを考慮したいです, 借地権でそれなりの値段であれば共用部以外の部屋の仕様もよければいいんですが、割と一般的な感じみたいですね。, 配棟計画、住戸割り、EVの数など基本的には郊外のマンションにもあるようなレベル。ちょっとおしゃれな団地って感じ。値段の割にはもう少し頑張って欲しかった。, 部屋の仕様は普通くらいみたいですね。価格は一部の部屋以外は基本坪400弱で、上の方は450-500弱のようです。悩みますね、、, 坪400だと所有権500の方が価値ありと考える方もいるでしょう。かと言って所有権500で買える新築マンションでここくらいド都心ものは見当たりませんよね。消去法でしょうがなく買うのは嫌だけど、しょうがないのかな…, 定借、仕様のレベルを踏まえると割高です。専有部分の造り込み、仕様がもう少し良ければ前向きになれた気がします。, 比較できる近くの物件があまりないから、割高に感じる気もします。高台にあるとか広い土地であるとかブランドとか考えずに、アクセスや立地だけ注目すると、市ヶ谷駅からは距離があり、市ヶ谷に近いパークハウス市ヶ谷よりは安いはずで、最寄りは牛込柳町か牛込神楽坂ですが、今建てているクリオとかこの前立ったプラウド柳町などより遠いです。加賀町内で見てみるとあまり新しい物件は少ないですが、パークハウス市谷加賀町が6年前でおそらく1番最近で、ネット上の中古販売価格で坪350-390なんですよね。分譲時より値上がりしていてこの値段、しかも所有権。この数年のマンション価格高騰があるのでしょうが、今の加賀町所有権物件がお近くのウエリスほど高いとも思えないので、価格を聞いた時に定借でこの値段か、と思ってしまいました。, 半地下そのくらいであるよ!あと部屋によっては中層階も400以下よ。本気で検討してるならモデルルーム行ってみればいいのに。, 東西の中間的な部屋だと@425、南は@440って感じだね。1割高いんだよな。ちなみに1Fと地階は坪単価同じ。@380ぐらい。, 1割高い、同意です。そう思います。半地下は他よりはまだ手が届きそうな気もしますが、日当たりはないでしょうし、風通しとか、湿気とかどうなのでしょうね。, ここは苦戦すると予想します。戸数が多いのに、定借でこの単価じゃ。団地感もあるし、仕様もいまいちとくれば。, 向きとか改装によっては地面と同じ目線の2階でも1億超(75ー85平米と大きめというのもありますが)、価格は所有権並に感じます。期間70年とはいっても定借は定借ですから、土地代は別にかかりますし。, 加賀町の地代は3年見直し。そもそも高く地下の上昇リスクまで負わされる。販売価格は所有権と変わらず、購入者に定期借地の経済的合理性があるのか疑問。この物件はミスプライスかも。, そうですか。地代月3万円で70年支払うと坪単価は販売価格と合算して約570万円。(地価が上昇すればこれ以上)。しかも70年後の価値はゼロ。定期借地の経済的メリットは所有権よりも安いことのはず。支払総額が所有権と同じで価値がゼロとなることが確定している物件を買う理由を知りたいです。そもそもどういう企画なのでしょうか?地主NTT さまの小作人にはなりたくないです。, 加賀町の地代は3年見直し。定期借地権契約に明記するらしいです。地価が下がるといいですね。一括前払いにすると誰も買わないので、工夫されたのでしょうか。, 地価が下がるような立地は、それはそれで定借立地としては問題かと。定借の最大のメリットは、地主が絶対に手放したくない好立地に初期費用が安く住めること。, 定期借地権のデメリットとか今までの分譲例とか購入検討者は情報集めますから、唯一のメリットである価格が高いとあっては、なかなか売れていかないように思います。まだ値段確定ではないらしいですが、少し購入者の目線に立ち返って考えてもらいたいです。, 坪320-400ちょいくらいの価格帯であって欲しかった。高くするなら南側にもエレベーターつけたり、間取りを大きめ中心にしてゆとりのある形にしたり、それぞれの場所の仕様を上げて欲しかった。, 考えれば考えるほど買う理由がなくなる不思議な物件です。取り柄が全くありません。売るためには失敗を認め大幅値下げしかないでしょう。, 8000から1億の予算があってお金を気にしない人たちが200組くらいみつかるといいですね。, 敷地面積:転賃借権対象敷地面積(6797.42m2)となり、建築確認対象面積(5895.66m2)とは異なります。, ちょっとしたタワマンなら楽勝で建てられるくらい広い土地。隣に大日本印刷の高層ビルがあるけど、ここは低層限定なのかな?逆のとなりは峰竜太の家。, 「市谷本村町・加賀町地区計画」の区域内で大変複雑な高さ制限のある土地です。どんな建物になるのか注目です。, 外廊下なら一気にテンション落ちますね。レジデンスと名がついてるなら流石に内廊下でないとね, 見取図をみる限りでは交互通行が出来ないようだし、外観から見ても超高級ということでは無さそう。, 間取りでましたね、ルーフの部屋がいいなと思ったんですがこれって位置的に某芸能人の変わったお家が目の前になる可能性が高いですよね…と考えてしまい悩んでいます。, 市谷駅以外に神楽坂も近く、飲食など充実していて華やかさは充分。(グルメの峰竜太一家がすぐそば) また、近いけれど柳町とは雰囲気が全然違ます。, 市ヶ谷方面は坂があり特に帰りは辛いので、ファミリー層の買い物は牛込柳町のヨシヤか牛込神楽坂のキッチンコートがメインになると思います。比較的新しくできた大久保通りのウエルシアは地味に便利。, 市谷加賀町一丁目と二丁目の違い:市谷加賀町一丁目は、市谷小学校学区の中で、唯一、中学校の学区が牛込第三中学校(他の市谷小学校学区は、すべて牛込第一中学校)。他の子達がみんな同じ中学校に行くのに、この地区の子だけ違う中学に行くのはかわいそう。。。と思いきや、中学は学校選択制が今の所残っているし、そもそもこの地区の子達は私立に行く子が多いので、あんまり関係ないでしょう。, 市谷小学校の人口が増えすぎてきている現状、現在市谷小学区の加賀町1丁目2丁目が、仲之小学区に変更になる案が何年か前から出てきているようです。優秀だと言われている市谷小から、韓国人ばかりの仲之小に変わるのはもちろん考えられないとのことで、加賀町住民は長らく反対運動しているようですが、南山伏のすみふ、さらにここの建設で再び学区変更案が浮上してきているそうです。ここを検討している子育て世帯の方々は情報収集をしておいたほうが良さそうですね。, 若い世代の世帯にとっては切実な問題です。仲之町小学校校区になるようならここは購入検討の対象から外れるでしょう, この物件の販売時点で学区の変更がないにしても、将来的な不可実性が出ている時点で彼からすればアウトでしょう。これは周辺物件含め、価格の下方圧力になります。関係ない人にはラッキー!?, ちょっと接道が良くないね、近隣には富裕な人の住むお屋敷も多いし、工事車両の進入などがきっかけで反対運動が巻き起こると厄介な感じだな。, 市ヶ谷からも近いので、利便性の良い場所です。そろそろ解体も終わりでしょうか。『牛込柳町7分』『市ヶ谷駅 南北線、有楽町線10分』『牛込神楽坂 10分』『JR市ヶ谷12分』てところですかね。, 大日本印刷の25階建て本社ビルがある西隣のブロックです。グーグルマップではスポーツクラブが記載されています。ストビューでは取り壊して仮囲いされてますよ。, 元NTT社宅の跡ですね。今売りにでてる、江戸川橋、牛込柳町、若松河田より、良い立地だと思います。, 良い立地ですし、お屋敷もあるような素敵なエリアなので、ものすごーい価格になりそうですね。, ここは市谷エリアの中でも高台になりますよね。最近頻繁に降る豪雨の被害を考えると、高台が良いなと思いました。, こちらの立地地図で見ると横に寮と賃貸物件、南側に大日本印刷が建設されているのですね。住宅街の中に建設されるマンションになるのでしょうか。周辺環境が便利なのか気になりました。ぱっと見た感じで買物施設などがないように感じました。, 大日本印刷も再開発されていい感じです。住宅街の中ですが、大通りに出ればコンビニ、スーパー、ドラッグストアがありますよ。, 市ヶ谷駅、曙橋駅、牛込神楽坂駅、牛込柳町駅と、最寄駅の周辺にはそれなりの食品スーパーやドラッグストアがありますね。物件周辺は用途地域的に難しそうですが。, 加賀町は地歴はいいですが、最近の駅近トレンドとは完全に相反します。かつて運転手付きで大邸宅というエリアですからね。, 暮らしやすそうな感じがしますけど、買物施設などが近くにあるかどうか。会社や防衛研究所など大きな敷地を占めている施設が近く、利便施設がないような。娯楽施設がなければ静かに生活できそうですね。新宿でもこちらは地価はどう高いんでしょうか。, DNPのビル25階建てが南側に建ってしまうわけですから、抜け感はないですよね。離れてはいるから、日当たりの影響はないと思いますが。, 今朝、現地の前を歩いていたら、敷地を囲んでいたフェンスが外されていました。初めて敷地全体を見ましたが、凄く広く整った土地でビックリしました。DNPは別にして加賀町でこんな広い土地は滅多に出ないと思います。今後が凄く楽しみです。, 道路を挟んで向かい側の大日本印刷の敷地の北側(この物件の目の前、南側左手)が横長の広い緑地になる予定。「市谷の杜」プロジェクトとか言ってる。一般開放と聞いてましたが最新情報は不明。この物件にとっては棚ぼたみたいなもん。植木代もかからないからね。ただここは、お山の上の超一等地で、小さな八百屋なんかが裏手にあるけど、食料品など普段の買い物はちょっと歩くかな。まとめ買いとかすれば問題なし。市谷駅前にマルエツ、高級スーパーでは近くに神楽坂 KIMURAYAの小規模店舗とか飯田橋の三浦屋がある。, 牛込柳町駅方面に少し歩くと裏千家の道場がありますね。定期的にお茶会があり、よく着物姿の上品なマダムが歩いています。その先にもパークコート、パークハウスと風情あるマンションが連なっていて素敵な雰囲気です。, この辺りは掘れば大体出て来ますからね。二丁目のザ・パークハウスでも縄文時代の遺跡が見つかって、数年前に話題になりましたね。, でも市谷柳町駅はけっこう穴場だと思う。新宿至近ながら混雑しないし、買い物にも困らない。散歩が嫌いでなければ神楽坂も生活圏。, 借地権だから買いやすい、いい値段のマンションが出そうだな。売却前提ならいいと思う。ただ、正直牛込柳町って駅力はないと思う。プラウド牛込柳町見に行ったけど、どうしても駅力のなさで買えなかった。, 確かに神楽坂は住むといより、食事とか散歩がてら歩いて行けるエリアに住むのが良いと思います。, このマンションの前がDNPなんだけど、工事が2028年まで伸びたから完成後も日中は少しうるさいかもですね。, DNPが大工事をしています。印刷工場らしいですが、詳細が全くわかりません。印刷工場は土壌汚染が心配です。かなり深く掘っているのでまた高層ビルなのでしょうか。市ヶ谷の杜といわれるだけで、何ができるのかもわからずに購入しなければいけないのでしょうか。, 「大日本印刷市谷工場整備事業」で検索すると環境影響評価書案のあらましのPDFがヒットします。これを見ていただくと、整備計画や日影など周辺への影響がよく分かると思います。, さすがに評価書案では購入はできません。計画も大幅遅延、変更しているようです。販売会社からきちんとした説明はありましたか。, 近隣住民ですが、DNPは建物・敷地のデザインや周辺道路整備への取り組みが素晴らしく、散歩していて気持ち良いエリアです。そりゃ市ヶ谷一体の大地主ですから自分の土地の価値をしっかり高める努力をされます。検討中の方は現地に赴けば閑静で落ち着いた雰囲気がわかると思います。, この物件で唯一気になるのは隣が学校のグラウンドで、土日もナイターで野球をやってますので、部屋の向きによっては眩しくないか、金属バット音が気にならないか、要確認です。, スーパーやドラッグストアなどのある柳町駅からかなり歩きますよ。普通の速さで10分以上と考えておけば間違いないです。もう少し駅が近いと良いのですが, ここに住んでも勾配の大きい市ヶ谷駅を日常使いすることはないと思う。わざわざ市ヶ谷まで下りて行かなくても、柳町から新宿まで直通8分だし大江戸線の割にはホームが浅くラッシュ知らずで相当便利。食事は神楽坂。周辺は閑静で治安もこの上なく良い。価格次第ではあるが人気になる予感。, 日常使いできるのが大江戸線だけってのはパワーカップルには致命的弱点。リタイヤ層がのんびり暮らすにはいいと思う。借地期間切れる前に寿命だし介護サービスつければ人気のマンションになりそう, 近所に住んでますが牛込柳町は本当に便利ですよ。新宿まで3駅ですし、タクシー使っても1500円かかりません。大手町や東京駅へは乗り換え一回です。治安が良く、何処へ向かうにもアクセスが良い都心の住宅地は意外と少ないものです。休みの日には神楽坂まで散歩して食事して帰ることが出来るのも大きなメリットです。, 牛込柳町駅は地味だが新宿至近で、外苑東の歩道が広くきれいになることも併せて見直されてきている。坂下ながら駅近のクリオが相場をさらに引き上げる可能性もあるね。, 防衛省があるので加賀町上空は自衛隊の大型ヘリコプターが爆音を立てて飛行するそうです。, 最近、試験飛行をしている西麻布や広尾の飛行機音に比べたら、たまの土日のヘリコプター音は何でもないです。, 周囲の雰囲気はいいですね。駅からの距離と中古相場と比較してどうするかが判断ポイントでしょうか。.

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